Gruytsweg 74

Omschrijving

Verscholen tussen tussen groen en huizen staat deze vrijstaande woning op een kavel van 1.065 m².
Deze woonboerderij is de afgelopen jaren met veel liefde en behoud van sfeer gerenoveerd tot wat het nu is. Veel authentieke materialen zijn hergebruikt of bewaard gebleven. De gedachte is om op deze plek volledig zelfvoorzienend te kunnen wonen.

De renovatie is nog niet klaar en de woning wordt verkocht in de huidige staat. De indeling van de woning is nog vrij in te delen naar eigen wens van de nieuwe eigenaar.

De huidige indeling is als volgt: entree met hal voorzien van een vaste kast en toegang tot een open ruimte. Deze ruimte is in gebruik is als woonkamer. Hier staat een houtkachel welke het gehele huis verwarmd. Door middel van een schuifpui is er een verbinding met de tuin. Vanuit deze open ruimte is er toegang tot een aanbouw met hierin een eenvoudige doucheruimte en toilet (voorzien van een prachtige vloer van estrikken) . In deze ruimte bevindt zich een keukenblok welke verder niet in werking is en de trap naar de verdieping.
Aan de andere van de woning zit tevens een entree welke voorheen diende als de officiële voordeur, bij deze deur zit dan ook de meterkast. Vanuit de woonkamer is deze tevens bereikbaar. Hier is de voormalige woonkamer met prachtige authentieke elementen zoals de originele bedstee en een prachtige schouw. Naast de bedstee is een pantry welke nu gebruikt wordt als keuken.

Verdieping: er is een vaste trap naar de verdieping welke nog volledig naar eigen inzicht is in te richten.

Rondom de woning ligt een fijne tuin waar je met veel privacy van kunt genieten!

Wat u verder nog weten moet:
- de woning is voor een groot gedeelte geïsoleerd;
- het gehele dak is vernieuwd en voorzien van isolatie;
- de vloer is voorzien van een betonvloer met deels isolatie;
- er is gedeeltelijk dubbele beglazing aanwezig;
- er worden 4 zonnepanelen bij de woning achtergelaten, deze zijn nieuw en moeten nog worden geplaatst;
- op dit moment wordt er geen gebruik gemaakt van de aansluitingen van gas, water en licht. Een nieuwe eigenaar zal deze zelf opnieuw moeten aanvragen indien gewenst;
- er is een houten schuur aanwezig op het terrein.

De woning is gelegen in klein dorp welke een gunstige ligging heeft t.o.v. het Lauwersmeergebied.
Warfstermolen is een dorp met ± 200 inwoners. Supermarkten en winkels zijn binnen 15(auto)minuten te bereiken in de plaatsen Kollum, Buitenpost en Grijpskerk. Warfstermolen is centraal gelegen ten opzichte van Groningen en Leeuwarden.

In de omgeving kunt u fijn wandelen en fietsen. Het nationaal park het "Lauwersmeer" is een prachtig natuurgebied op slechts een paar kilometer afstand van deze woning. Hier kunt u terecht voor watersport, wandelen, fietsen en restaurants.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 175.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.243,59 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 78 m² Perceeloppervlakte 1065 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 407 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse G Energie einddatum 21-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen Verwarming Houtkachel Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Burum Sectie C Perceelnummer 1344 Oppervlakte 1065 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties